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Immobiliencenter Herne
Bahnhofstr. 35, 44623, Herne
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Schlafzimmer

Blick über den Garten

Ankleide

Treppenaufgang

Wohnzimmer

WZ/K

Küche

Bad

Bad

Diele

Kellerraum

Wintergarten

Wintergarten

Küche im Wintergarten

Garten/Gartenhaus

Blockhütte

Garten

Straßenansicht

Garten

Wintergarten/Gartenansicht

Terrasse vor Wohnwagen

Terrasse

Wohnwagen

365 Tage Urlaubsparadies in idyllischer & ruhiger Siedlung

Eckdaten

  • ArtDoppelhaushälfte
  • Lage44866 Bochum
  • Kaufpreis359.000,00
  • Wohnflächeca. 130
  • Grundstückca. 741
  • Zimmer3.5
  • Baujahr1900
  • Denkmalschutzobjektja
  • HeizungsartGas-Heizung
  • StellplatztypAussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl5
  • Bezugsterminnach Absprache
  • BodenbelagMarmor
  • Ausstattung des BadesBadewanne Fenster
  • ZustandSaniert
  • Immobilien-IDV 10-1-22
  • Provision2,975 inkl. MwSt.

Immobilie

Denkmalgeschützte Traumimmobilie

Suchen Sie etwas Besonderes?
Dann sind Sie hier genau Richtig!

Diese Immobilienperle wurde um 1900 errichtet.
Die ca. 130 qm Wohn-/ und Nutzfläche erstrecken sich über einen Vollkeller, das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie einen Spitzboden.

Eine Erweiterung durch einen Anbau ist lt. Gestaltungshandbuch möglich:
4,26 m x 3,00 = 12,78 qm
Der Anbau darf auch unterkellert werden.
Das entspricht einer Wohnnutzfläche von ca. 25,00 qm.

Das Kellergeschoss verfügt über mehrere Kellerräume.

Im Erdgeschoss befindet sich ein kleiner Eingangsbereich, ein offener Wohn-/, Ess-/ und Küchenbereich und ein Tageslichtbad.

Über eine Granit-Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiger Schlaf-/ und Ankleidebereich. Als Stilelement wurden die Holzbalken freigelegt, was den typischen Charme der Doppelhaushälfte unterstreicht.

Ein weiteres Zimmer befindet sich im Dachgeschoss.

Sanierungsarbeiten 2008-2017 unter Einhaltung der Denkmalschutz-Auflagen:

Dacheindeckung mit Fenstern + Dämmung
Holzfassade + Dämmung
3-fach Verglasung
elektrische Rollos
Haustür 16-fach Verriegelung

Weitere Modernisierungen und Eckdaten:

Marmorböden im EG
Granit-Treppe
Einbauküche

5 Stellplätze
Garage 9m x 3m auf vorhandenem Fundament möglich

Ein wahres Urlaubsparadies ist sicherlich der traumhaft angelegte Garten.
Hier erwartet Sie eine regelrechte Gartenkunst mit vielseitigen Verweil- und Rückzugsorten, Freiräume durch Terrassen, Pflanzen, Wege, Anschüttungen, Brunnenwasseranlage, Blumenrondelle uvm.

Chillen im ca. 50 qm großen Wintergarten mit Küche und Frisch- und Abwasser, im 9m Wohnwagen mit Küche oder auf der vorgelagerten idyllischen Terrasse, hier haben Sie viele Möglichkeiten.

Die 4m x 4m Blockhütte könnte zum Kinderparadies werden!

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann rufen Sie uns an!
Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Traumimmobilie näher vor.

Ausstattung

Terrasse vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

  • HeizungsartGas-Heizung
  • Befeuerung / EnergieträgerFlüssiggas
Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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