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Immobiliencenter Herne
Bahnhofstr. 35, 44623, Herne
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Vorgarten

Straßenansicht

Straßenansicht

Gartenansicht

Garten

Hausflur

Diele OG

Bestlage! Idyllisches Wohnen nahe eines Naturschutzgebietes

Eckdaten

  • ArtZweifamilienhaus
  • Lage44627 Herne
  • Kaufpreis399.000,00
  • Wohnflächeca. 174
  • Grundstückca. 844
  • Zimmer8
  • Baujahr1964
  • Bezugsterminnach Absprache
  • Immobilien-ID5131
  • Provision4,76 % v. KP inkl. MwSt.

Immobilie

Nur wenige Gehminuten vom Volkspark Sodingen entfernt, liegt dieses Familienparadies.

Im Jahr 1964 wurde das Zweifamilienhaus in massiver Bauweise und unterkellert errichtet.

Das Grundstück misst 844 qm. Zur Liegenschaft gehören zwei Garagen und ein Carport.

Der Grundstückspreis liegt hier bei 350 €/qm, was einen Grundstückskaufpreis von 295.400 € ausmacht. Es handelt sich demnach um ein äußerst lukratives Angebot.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit einer Terrasse und einem großzügigen Garten.
Die Wohnfläche beträgt ca. 91,09 qm.

Aufteilung:

Küche, Diele, Tageslichtbad mit Wanne, Gäste-WC, Esszimmer mit angrenzender kl. Vorratskammer und Ausgang zum Garten, kleines Büro/Kinderzimmer und Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse.

Über ein separates Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich die 2. Wohneinheit mit Balkon und einer Wohnfläche von ca. 82,47 qm.

Aufteilung:

Küche mit Essbereich, Diele, Tageslichtbad, kleine Vorratskammer, Gäste-WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro und Wohnzimmer mit Balkon.

Im Kellergeschoss befinden sich u.a. eine geräumige Waschküche, ein Heizungsraum und div. Kellerräume.

Eckdaten:

– zentrale Ölheizungsanlage mit 8000 l Fassungsvermögen (1985)

– Kunststofffenster (1986)

Der Zustand der Immobilie ist sicherlich als sanierungsbedürftig zu bezeichnen. Insbesondere die Heizungsanlage muss innerhalb der nächsten zwei Jahre erneuert werden.

Ebenso entsprechen die Bäder nicht dem heutigen Standard.

Das Dach (inkl. 120 mm Dämmung) wurden im Jahre 2000 erneuert.
Auch die linke, großzügige Fertiggarage kam im selben Jahr neu hinzu.

Was dieses Zweifamilienhaus zu etwas ganz Besonderem macht, ist seine Lage.

Es liegt in einem ruhigen und kleinteiligen Wohngebiet, welches eingebettet ist in Wald und Wiesen.
Dennoch gelangen Sie in nur wenigen Autominuten in die Herner Innenstadt sowie in die Innenstadt Castrop-Rauxel.
Sie wohnen demnach ruhig im Grünen und dennoch zentral.

Auch die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut. Eine Bushaltestelle liegt nur 200m vom Grundstück entfernt.
So gelangen Sie z.B. in wenigen Minuten in die Sodinger Innenstadt, zu den nahegelegenen Schulen, Kindergärten, Ärzten etc.

Selbst fußläufig ist ein Einkauf beim Discount-Lebensmittelmarkt möglich.

Dank der Nähe zum Naturschutzgebiet, dem Volkspark Sodingen, beginnt der Ausflug in die Natur bereits an der eigenen Haustür. Vielleicht schon bald an Ihrer Haustür?

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