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Immobiliencenter Herne
Bahnhofstr. 35, 44623, Herne
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Garten

Straßenansicht

Tageslichtbad

Küche

Wohnzimmer

Treppenaufgang

Hausflur

DG Ausbaureserve

Keller

Garten

Gartenansicht

Straßenansicht

Freistehendes MFH zum Festpreis – Selbstnutzung möglich

Eckdaten

  • ArtMehrfamilienhaus (Invest.)
  • Lage44651 Herne
  • Kaufpreis275.000,00
  • Wohnflächeca. 378
  • Grundstückca. 614
  • Baujahr1927
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Vermietetja
  • Bezugsterminnach Absprache
  • ZustandRenovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID5126
  • Provision4,76 % inkl. MwSt.

Immobilie

Immobilie mit Potenzial!

Das freistehende Mehrfamilienhaus wurde 1927 in massiver Bauweise und unterkellert errichtet.

Das Grundstück misst 614 qm.

6 Wohneinheiten von je 63,02 qm Wohnfläche erstrecken sich über das Erdgeschoss und 1. und 2. Obergeschoss.

Das Dachgeschoss ist ausbaufähig.

Im Jahr 1990 wurde die Immobilie teilweise saniert.

5 Wohneinheiten verfügen seitdem über eigene Gas-Etagenheizungen, großteils über neue Fenster und Türen und Eingangstüren. Zusätzlich wurden die Bäder neu installiert, sowie die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert.

Die WE im EG li. wurde nicht saniert.
Auch die Elektrik ist zu erneuern.

Da seit über 10 Jahren die Mieten nicht erhöht wurden, beläuft sich die durchschnittliche Miete auf 4,26 €/qm und entspricht somit nicht dem ortsüblichen Mietpreis.

Aufteilung der Wohneinheiten:

Küche (17 qm), Diele, Bad, Wohnzimmer und Schlafraum.

JNM-SOLL: 29.500 € p.a.
JNM-IST: 16.124,28 € p.a.

Fazit: Eine solide Immobilie mit Potenzial, die durch Ihre Ideen zu neuem Glanz erstrahlen kann.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gern stellen wir Ihnen diese schöne Immobilie näher vor!

Ausstattung

Vermietet

Energieausweisangaben

  • HeizungsartEtagenheizung
  • Befeuerung / EnergieträgerGas
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Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

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