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Immobiliencenter Herne
Bahnhofstr. 35, 44623, Herne
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Garten

Blick in den Garten

Gartenansicht

Gartenansicht

Fischteich

Straßenansicht

Duschbad im EG

Diele

Wohnzimmer

Esszimmer

Küche

Treppenaufstieg ins OG

Duschbad im OG

Großzügige Wohlfühloase – Einfamilienhaus mit Doppelgarage & Gartenteich

Eckdaten

  • ArtEinfamilienhaus
  • Lage44628 Herne
  • Kaufpreis419.000,00
  • Nebenkosten203,00
  • Wohnflächeca. 161
  • Grundstückca. 697
  • Zimmer7
  • Baujahr1906
  • Etagenzahl1.5
  • HeizungsartZentralheizung
  • Garagenanzahl1
  • Vermietetnein
  • Bezugsterminnach Absprache
  • Ausstattung des BadesDusche Fenster
  • Immobilien-ID5132
  • Provision2,975 % vom KP inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1906 besticht durch seine Großzügigkeit und der wunderschön angelegten grünen Garten-Oase samt Fischteich.
Mit einer Wohnfläche von 161.3 m² erstreckt sich das Haus über 1,5 Etagen auf einem großzügigen Grundstück von 697 m². Eine Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge.
Die insgesamt 7 Zimmer des Hauses verteilen sich auf ca. 100 qm im Erdgeschoss auf ein großes Wohnzimmer, Küche, Diele, Esszimmer, ein neues barrierefreies Duschbad und ein weiteres Zimmer.
Das Obergeschoss mit ca. 60 qm bietet 4 Schlafzimmer und ein weiteres Dusch-Badezimmer. Das Bad ist ca. 25 Jahre alt und entspricht nicht mehr den modernsten Ansprüchen.
Helle und großzügige Räumlichkeiten schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und persönliche Entfaltung.

Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2023 mit einer Fassaden-Dämmung inklusive Klinker und im Jahr 2020 mit einem neuen Dach modernisiert. Eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1995 sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. Das Erdgeschoss verfügt teilweise über eine Fußbodenheizung.
Die Fenster sind in den letzten 3-8 Jahren sukzessive erneuert worden.
Auch die Elektrik samt Unterverteilung ist überwiegend erneuert worden.

Eine Terrasse mit Blick in den schön angelegten Garten mit Fischteich lädt zum Entspannen im Freien ein. Der großzügige Grundriss des Erdgeschosses lässt einige Gestaltungsmöglichkeiten zu – z.B. eine offene moderne Küche.

Das Haus befindet sich in der Nähe des Herner Kanals und bietet somit eine ideale Wohnsituation. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lidl), eine Grundschule und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu erreichen. Der weitläufige Garten bietet Raum für Entspannung und Erholung im Grünen. Dank der guten Anbindung an die Autobahn ist auch die Innenstadt schnell erreichbar.

Die Nebenkosten des Hauses belaufen sich auf 203 € zzgl. der individuellen Verbräuche wie Gas, Wasser und Strom.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann rufen Sie uns an. Gerne stellen wir Ihnen dieses Einfamilienhaus mit viel Potenzial näher vor.

Ausstattung

Keller Vermietet Terrasse vorhanden

Energieausweisangaben

  • HeizungsartZentralheizung
  • Befeuerung / EnergieträgerGas
Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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