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Immobiliencenter Herne
Bahnhofstr. 35, 44623, Herne
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Gartenansicht

Gartenhaus und Wintergarten

Garten

Wintergarten

Garten

Terrasse

Rückansicht

Seitenansicht

Garten

Straßenansicht

Eingangsbereich/Treppenhaus

EG Gäste-WC

EG Diele

Treppenhaus mit Tür zum Keller

EG Wohnzimmer

EG Wohnzimmer mit Kamin

EG Schlafzimmer

EG Badezimmer

EG Küche

Dachgeschoss

Diele des Dachgeschosses

OG Schlafzimmer

OG Gäste-WC

OG Kinderzimmer/Büro mit Balkon

OG Badezimmer

OG Wohnzimmer

OG WZ mit Kamin und Ausgang auf den Balkon

offene Küche

Kamin

Blick in den Garten

Idyllisches Wohnen am Rande eines Naturschutzgebietes – vielseitiges Zweifamilienhaus in exponierter Lage

Eckdaten

  • ArtZweifamilienhaus
  • Lage44627 Herne
  • Kaufpreis549.000,00
  • Wohnflächeca. 205
  • Grundstückca. 708
  • Zimmer8
  • Baujahr1966
  • Nutzflächeca. 132
  • Anzahl Balkone2
  • Stellplatzanzahl2
  • Garagenanzahl2
  • Vermietetnein
  • Bezugsterminnach Absprache
  • Ausstattung des BadesFenster Badewanne Dusche
  • ZustandGepflegt
  • Immobilien-IDV 11-2-22
  • Provision4,76% vom KP inkl. MwSt.

Immobilie

Nur wenige Gehminuten vom Volkspark Sodingen entfernt, liegt dieses Familienparadies.

Im Jahr 1966 wurde zunächst ein Einfamilienhaus in massiver Bauweise und unterkellert errichtet.

Eine Erweiterung durch einen großen Anbau erfolgte 1992.

Das Grundstück misst 708 qm. Zur Liegenschaft gehört eine große Doppelgarage mit elektrischen Toren und 2 vorgelagerten Stellplätzen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit ca. 105 qm Wohnfläche.

Aufteilung:

Küche, Diele, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, kleines Büro und großer Wohn- und Essbereich mit Kamin und Ausgang zum Garten. Im Garten schließt sich eine großzügige Terrasse mit perfekter Sonnenausrichtung direkt an das Haus an.

Über ein separates Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich die 2. Wohneinheit mit ca. 100 qm Wohnfläche.

Aufteilung:

Offene Küche, Diele, Tageslichtbad mit großer Eckwanne und Dusche, Gäste-WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro mit Balkon und großer Wohn- und Essbereich mit Kamin und Balkon.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 32 qm. Hier befindet sich ein Schlafraum, ein Wohnraum mit offener Küche sowie ein Badezimmer.

Der Anbau von 1992 verfügt über eine Fußbodenheizung.

Im Kellergeschoss befinden sich u.a. eine geräumige Waschküche mit Dusche, ein Heizungsraum, ein Vorratsraum, ein Saunaraum etc.

Eckdaten:

Gas-Brennwerttherme mit WW-Speicher 2013 erneuert

Fenster sukzessive 1982-2022 erneuert

Bäder 1992 erneuert (außer Gäste-WC im EG)

Gartenhaus

Pavillon/Wintergarten

Whirlpool

Was dieses Zweifamilienhaus zu etwas ganz Besonderem macht, ist sicherlich seine Lage.

Es liegt in einem ruhigen und kleinteiligen Wohngebiet, welches eingebettet ist in Wald und Wiesen.
Dennoch gelangen Sie in nur wenigen Autominuten in die Herner Innenstadt sowie in die Innenstadt Castrop-Rauxel.
Sie wohnen demnach ruhig im Grünen und dennoch zentral.

Auch die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut. Eine Bushaltestelle liegt nur 200m vom Grundstück entfernt.
So gelangen Sie z.B. in wenigen Minuten in die Sodinger Innenstadt, zu den nahegelegenen Schulen, Kindergärten, Ärzten etc.

Selbst fußläufig ist ein Einkauf beim Discount-Lebensmittelmarkt möglich.

Dank der Nähe zum Naturschutzgebiet, dem Volkspark Sodingen, beginnt der Ausflug in die Natur bereits an der eigenen Haustür. Vielleicht schon bald an Ihrer Haustür?

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen diese schöne Immobilie näher vor. Rufen Sie uns an!

Ausstattung

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Wintergarten vorhanden

Energieausweisangaben

  • Befeuerung / EnergieträgerGas
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