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Melanie Heimann
4
Schlafzimmer
–
Blick über den Garten
Ankleide
Treppenaufgang
Wohnzimmer
WZ/K
Küche
Bad
Bad
Diele
Kellerraum
Wintergarten
Wintergarten
Küche im Wintergarten
Garten/Gartenhaus
Blockhütte
Garten
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Straßenansicht
Garten
Wintergarten/Gartenansicht
Terrasse vor Wohnwagen
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Terrasse
Wohnwagen
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Dachboden neu gestaltet
neue Treppe zum DB
—
Kleines Schmuckstück in idyllischer & ruhiger Siedlung
Eckdaten
- ArtDoppelhaushälfte
- Lage44866 Bochum
- Kaufpreis349.000,00 €
- Wohnflächeca. 90 m²
- Grundstückca. 741 m²
- Zimmer3.5
- Baujahr1900
- Denkmalschutzobjektja
- HeizungsartGas-Heizung
- StellplatztypAussenstellplatz
- Stellplatzanzahl5
- Bezugsterminnach Absprache
- BodenbelagMarmor
- Ausstattung des BadesBadewanne Fenster
- ZustandSaniert
- Immobilien-ID5099
- Provision2,975 inkl. MwSt.
Immobilie
Denkmalgeschützte Traumimmobilie – perfekt für 2 Personen!
Suchen Sie etwas Besonderes? Vielleicht eine Alternative zur Eigentumswohnung?
Dann sind Sie hier genau Richtig!
Diese Immobilienperle wurde um 1900 errichtet.
Die ca. 90 qm Wohnfläche zzgl. ca. 20 qm Nutzfläche des Wintergartens erstrecken sich über einen Vollkeller (ca. 30 qm) , das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie einen Spitzboden.
Das Grundstück misst 741 qm und hat aufgrund des hohen Bodenrichtwertes bereits einen Wert von 259.350 €.
Eine Erweiterung durch einen Anbau ist lt. Gestaltungshandbuch möglich:
4,26 m x 3,00 = 12,78 qm
Der Anbau darf auch unterkellert werden.
Das entspricht einer Wohnnutzfläche von ca. 25,00 qm.
Das Kellergeschoss verfügt über mehrere Kellerräume.
Im Erdgeschoss befindet sich ein kleiner Eingangsbereich, ein offener Wohn-/, Ess-/ und Küchenbereich und ein Tageslichtbad.
Über eine Granit-Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiger Schlaf-/ und Ankleidebereich. Als Stilelement wurden die Holzbalken freigelegt, was den typischen Charme der Doppelhaushälfte unterstreicht.
Ein weiteres Zimmer befindet sich im Dachgeschoss.
Hier wurde gerade erst der komplette Oberboden erneuert, ebenso die zum Dach führende Treppe.
Sanierungsarbeiten 2008-2017 unter Einhaltung der Denkmalschutz-Auflagen:
Dacheindeckung mit Fenstern + Dämmung
Holzfassade + Dämmung
3-fach Verglasung
elektrische Rollos
Haustür 16-fach Verriegelung
Weitere Modernisierungen und Eckdaten:
Marmorböden im EG
Granit-Treppe
Einbauküche
5 Stellplätze
Garage 9m x 3m auf vorhandenem Fundament möglich
Ein wahres Urlaubsparadies ist sicherlich der traumhaft angelegte Garten.
Hier erwartet Sie eine regelrechte Gartenkunst mit vielseitigen Verweil- und Rückzugsorten, Freiräume durch Terrassen, Pflanzen, Wege, Anschüttungen, Brunnenwasseranlage, Blumenrondelle uvm.
Chillen im ca. 50 qm großen Wintergarten mit Küche und Frisch- und Abwasser, im 9m Wohnwagen mit Küche oder auf der vorgelagerten idyllischen Terrasse, hier haben Sie viele Möglichkeiten.
Die 4m x 4m Blockhütte könnte zum Kinderparadies werden!
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann rufen Sie uns an!
Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Traumimmobilie näher vor.
Ausstattung
Terrasse vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden
Energieausweisangaben
- HeizungsartGas-Heizung
- Befeuerung / EnergieträgerFlüssiggas