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Melanie Heimann
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Vielseitig nutzbares 2-Familienhaus mit Einlieger- Praxis-/Büroraum
Eckdaten
- ArtZweifamilienhaus
- Lage44379 Dortmund
- Kaufpreis869.000,00 €
- Wohnflächeca. 251 m²
- Grundstückca. 765 m²
- Zimmer7
- Baujahr1986
- Vermietetnein
- Bezugsterminnach Absprache
- Immobilien-ID5195
- Provision3,57 % vom KP inkl. MwSt.
Immobilie
Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger und grüner Lage von DO-Marten – ideal für Freiberufler!
Zum Verkauf steht ein fortlaufend modernisiertes und äußerst gepflegtes Zweifamilienhaus in einem ruhigen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr in Dortmund-Marten. Die Aufteilung der Immobilie lässt aber natürlich auch eine Nutzung als Einfamilienhaus zu.
Das Haus wurde im Jahr 1986 auf einem 765 qm großen und topografisch fast ebenen Areal in Massivbauweise errichtet. Es ist komplett mit einem aus wasserundurchlässigem Beton erstellten Keller versehen und wurde auf einer 100 cm starken Betonplatte gegründet. Zur Verwendung kamen ausschließlich hochwertige Baumaterialien.
Die Gesamt-Wohnfläche beträgt 251 m², die sich auf 121 m² im Erdgeschoss und 130 m² im Obergeschoss aufteilen. Das Satteldach mit zwei großen Gauben und hochglänzenden Dachziegeln gibt dem Objekt seinen exklusiven Charme. Das Objekt befindet sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand und weist keinerlei Renovierungsstau auf.
Im Souterrain befindet sich ein Büro bzw. eine Praxis mit einer Toilette, wo beispielsweise ein Einzelunternehmen betrieben werden kann. Im weiteren Verlauf befinden sich diverse Kellerräume sowie eine Waschküche und die Haustechnik. Die gesamte Nutzfläche des Souterrain- und Kellerbereichs beträgt 141 qm.
Die Erdgeschosswohnung beeindruckt mit großzügigen 121 qm Wohnfläche auf einer Ebene, die sich auf 3 Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn-Essbereich, eine separate Küche, ein modernes Bad mit Walk-in-Dusche und ein Gäste-WC erstrecken.
Der großzügige Eingangsbereich und die separate Garderobe sorgen für einen stilvollen Empfang. Von hier gelangt man zum einen in den großzügigen und hellen Wohnbereich und die mit eigenem Zugang versehene Küche und zum anderen in den hiervon abgetrennten Schlaftrakt.
Der pflegeleicht und ansprechend angelegte Garten ist vom Wohnzimmer aus zugänglich. Eine große überdachte Terrasse befindet sich direkt hinter dem Wohnbereich. Im weiteren Verlauf ist eine weitere, ebenfalls mit Natursteinplatten belegte und mit modernen gläsernen Windfängen versehene Terrasse über den satten grünen Rasen erreichbar. Ein Roboter erledigt das Mähen und ermöglicht mehr Zeit für entspannte Gartenstunden. Das gesamte Grundstück wurde mit hochwertigen WPC-Elementen eingefriedet und mit einer ausgeklügelten Lichttechnik ausgestattet.
Die komplett neu gestaltete Dachgeschosswohnung verfügt über 148 qm Nutzfläche, aufgeteilt in 2 Schlafzimmer, einen sehr großzügigen Wohn-Essbereich, von dem die moderne und helle Küche erreichbar ist, ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Duschbereich sowie einen Abstellraum mit Fenster, der daher auch als kleines Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann und einen Kellerraum. Vom Wohnzimmer betritt man die große sonnige Dachterrasse, die sich über beide Garagen erstreckt und somit ausrechend Platz auch für größere Grillpartys bietet.
Die Liegenschaft verfügt über zwei Garagen mit insgesamt 3 PKW-Stellplätzen sowie zwei weitere Stellplätze vor den Garagen. Der hintere Bereich einer der Garagen ist von der Terrasse zugänglich und bietet Stauraum für diverse Garten-Utensilien.
Beheizt wird das Anwesen mit einer Gas-Hybrid-Heizung mit Photovoltaik-Anlage.
Lage:
Das Zweifamilienhaus liegt im Stadtteil Marten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Dank günstiger Autobahn- und Bundesstraßenanbindung sind weitere Städte wie Witten, Bochum, Castrop-Rauxel, Lünen, Unna, Kamen, Schwerte in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Flughäfen Düsseldorf sowie Dortmund sind sehr gut erreichbar.
Das ÖPNV Netz ist überdurchschnittlich gut ausgebaut.
Für Familien mit Kindern finden Sie hier Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen.
Ausstattung
Vermietet